当前位置: 首页 » 行业资讯 » 新闻资讯 » 正文

城镇居民可否继承超面积的宅基地

放大字体  缩小字体   网站:中国农林科技网  来源:爱农者言  发布日期:2020-07-01
核心提示:村民李某于1980年获得本村集体一宗宅基地并在地上建造房屋,由于建成时间较早,建造时的面积已超过现在当地规定的法定面积标准,

村民李某于1980年获得本村集体一宗宅基地并在地上建造房屋,由于建成时间较早,建造时的面积已超过现在当地规定的法定面积标准,但此后并未扩建过。李某之子甲进城务工后已获得城镇户口,且村内未获得宅基地。李某过世后,甲是否有权利继承该宅基地的全部使用权?

解答

一、关于城镇居民是否可以继承宅基地使用权

按照我国关于宅基地的相关法律规定,城镇居民不能购买宅基地,但由于宅基地上的房屋所有权归宅基地使用权人所有,而房屋是可以继承的,根据“房地一体”的原则,在继承房屋时,可以一并取得该房屋所占用的宅基地使用权。对于此种情形的宅基地如何登记,在《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)中有规定,“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记:该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

二、关于超面积的宅基地是否可以全部继承

针对宅基地超面积的问题,《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)规定:“分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的,按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的,按以下规定处理:1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后,农民集体成员建房占用的宅基地,符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。”根据该规定,本例中的房屋为1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建成,且至今未扩建过,应按实际使用面积予以确权登记,甲有权利继承该宅基地的全部使用权及地上房屋。但需注意的是,甲作为非农业户口的子女,通过继承取得的宅基地使用权的期限应仅限于房屋存续期间,其使用权也应受到相应的限制,即不能进行改建、翻建等,待房屋将来塌坍不能居住时,宅基地的使用权由村集体收回。

2019年新修改的《土地管理法》和中央农村工作领导小组办公室、农业农村部下发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(中农发[2019]11号)均重申了宅基地管理的相关政策,还规定了宅基地的自愿有偿退出原则,即国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。因此,考虑到甲已经进城落户多年,在尊重其意愿的前提下,也鼓励其自愿有偿退出宅基地,以满足村集体内农民新增宅基地需求,推动村庄建设和乡村产业发展。

 
关键词: 中国农林科技网
 
[ 行业资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐行业资讯
点击排行