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土地可以流转 闲置农房能不能变成现金来源?

放大字体  缩小字体   网站:中国农林科技网  来源:新华融媒大三农  发布日期:2019-05-20
核心提示:土地可以流转,闲置农房能不能变成现金来源?同行不超过10%:有些人就想着,把这些农房集中起来,开民宿或者农家乐。想法不错,
 土地可以流转,闲置农房能不能变成现金来源?

同行不超过10%有些人就想着,把这些农房集中起来,开民宿或者农家乐。

想法不错,但提醒一下,需要注意本地市场的饱和度。

土地可以流转 闲置农房能不能变成现金来源?

 大数据显示,在一个一百多户人的村子里,最佳状态是不超过10%的比例做民宿,超过10%,市场就有饱和的可能性。

比如在北京市延庆区的柳沟村,乡村旅游是村里的主导产业,以火盆锅为核心的“豆腐宴”更是名满京城,许多到周边景点游玩的市民都慕名来此。

然而红极一时的柳沟村,如今无论是吃饭还是住宿,客流量都少了很多。

原来,最初村里只有八家民宿,几年后,仅民宿就已经增到三四十家,占全村民房总量的80%。再加上目前农家乐大部分还停留在吃农家饭、住农家院等常规服务上,同质化现象严重,游客缺乏新鲜感,回头客就少了。

目前全村整体的农家乐和民宿效益都有了较大下滑,因此有的村民甚至已经开始转让或出租。

同样的问题可能不止北京有。据统计,湖南、海南、黑龙江、河北、青海等省份的部分地区民宿或农家乐的年增幅比率已经接近或超越400%,这样井喷式的增长必然会造成供大于求的局面。

规划很重要:有人问了,如果一个村子里,只适合有10%的比例做民宿或农家乐,那其他90%做什么?

这就需要规划。

湖北省武汉市黄陂区杜堂村盘活闲置农房的方法是成立共享农庄合作社。契机是政府要进行美丽乡村建设项目。

合作社动员村民,把闲置的房屋入股到合作社,然后进行统一设计、统一装修、统一管理,对外招租,吸引市民到村里居住、养老。

值得一提的是,他们从前期就很注意规划,闲置的房屋分出了民宿、商业、文化、农家乐等版块,有人开民宿,有人卖奶茶,有人卖旅游纪念品,合理布置出各式各样的业态,避免了同质化竞争的问题。

当然,吸引村民用闲置房屋入股,得确保大家的收益。

农村房屋估价只有每平米800元,而合作社给了1600元。村民将空闲的农房按1600元每平方米入股,按照入股10%保底分红,也就是100平房屋每年保底收益1.6万,上不封顶,这样就确保了村民稳定的收益。

131名村民入股,还有400多名村民在旅游公司上班。曾经偏僻落后的杜堂村,如今游人如梭,成了远近闻名的“网红村”。

另一个方向:乡村康养

如果有人觉得,以上两种方法,要么需要投入,要么项目难得,那还可以考虑一下农村康养,这种模式不用依托景区或者开发招牌菜,投入成本也比较低。

乡村康养就是依托农村的房子,把农房资源整合起来进行宣传,使想租房的城里人,用抱团养老的方式来居住。

顾渚村位于浙江省长兴县的水口乡,风光秀美,远离尘嚣,非常适宜老年人养生。

附近常州市的老年人甚至是结伴来到这里养老——如果在村里长期租住,每天费用是80元钱,包吃包住,价格比城市养老院的费用便宜不少。

有需求就有商机,目前市场上出现一些社会化服务平台,专门对接乡村康养业务:

一方面,平台负责指导农民,把闲置农房按要求进行改造(比如很多客户要求开辟停车位),然后给农户导入客源,做推广宣传。

另一方面,平台握有希望做乡村康养的客户群,客户在平台预定房源,支付费用,平台从中收取一部分收益。

根据目前的政策规定,土地的所有权依旧归村集体所有,而土地的使用权和房屋的使用权可以被租赁,但最高只能签20年的租赁合同,合同到期之后,租赁者出资改造后的房屋也都归原农户所有,因此政策也给予了农户更多的保障。

当然,相对于城市,当前我国乡村医疗服务相对薄弱,要吸引和留住城里老人,农村的医疗服务,以及交通等基础建设也得跟上,这也是需要纳入综合考量的。(新华融媒大三农 

 
关键词: 中国农林科技网
 
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